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            30家房企前兩月銷售同比降19% 近九成房企銷售額下滑  
             
            發布時間: 20-03-13 11:04:49am     
                   
           

               線下售樓處幾乎全線停擺的2月份,將房企銷售業績拉進了低谷。即使個別房企轉戰線上賣房,但仍難扭轉頹勢。

            截至312日,據中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,2020年前兩個月,已公布銷售業績的30家上市房企簽約銷售額合計達5525億元,同比下降19%。《證券日報》記者注意到,30家房企中,僅有4家銷售額同比上漲,從8%66%不等,其余26家全部同比下滑,占比接近九成。

            “由于網簽數據的滯后性,2月份實際銷售額可能更低,在3月份銷售業績中將有所體現,部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房,可見其求生欲已經很強了。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,3月份復工以來,線下售樓處開放,預計將有一批性價比較高的項目成交,隨著各大城市復工加快,屆時樓市成交將逐漸恢復。

            房企銷售額驟降

            銷售業績腰斬,這是不少房企2月份的成績單。

            根據克而瑞監測數據顯示,2月份單月,TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%,創下了近幾年來單月銷售的最低紀錄。從前兩月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強房企2月份單月和累計業績同比雙降,近六成房企單月業績同比降幅超過50%。此外,前兩月銷售過百億元的房企僅有20余家,較去年同期的30余家大幅減少。

            但在這場房企自救行動中,依然有一些企業率先拿到了好成績,方法是搭建線上售樓處,打折促銷,全員銷售,典型企業比如恒大。

            2月份,恒大實現全口徑銷售額465億元,一舉超過碧桂園、萬科成為業內第一,且成為前十房企中唯一的銷售額同比正增長的房企,這與其在后半月的高調造勢促銷不無關系。

            此后,據克而瑞統計,目前TOP200房企中已有143家房企積極重啟或開放了線上售樓處。其中,TOP100以內房企發起線上售樓處的達92家,TOP100TOP200之間房企有51家。

            “恒大等個別企業表現相對好,得益于在線交易模式,尤其折扣力度大的項目。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,從實際情況看,多數房企的在線交易轉化率一般,成交的多是春節前即看過房子的。

            “一般來說,線上看房帶來的轉化率在10%左右,五六單中成交一單的情況并不多。”某房企營銷人士向《證券日報》記者表示,此次疫情給房企銷售帶來的影響是艱難且伴有陣痛的,預計3月份銷售仍難以全面復蘇,或許二季度才能帶來好轉。

            20家房企忙抄底補倉

            銷售額遇冷之際,有些房企正在押寶市場需求反彈及相關調控政策的放松,瞄準土地市場補倉。

            實際上,2月份以來,全國多地先后發布不同程度的房產調控新政,主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。最新的消息是,一線城市深圳推出重磅舉措來給房企減壓。

            311日,深圳市住房和建設局發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》,提出具備房地產開發一級資質的企業,在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下,可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%

            伴隨政策頻出的是,各地政府正在加快向市場推地,保證一季度的賣地收入。

            據中原地產統計顯示,今年前兩月50大城市合計賣地5180億元,同比上漲4.1%。其中,香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。據悉,在成交總價TOP10城市中,上海、北京增速分別為112%14%;二線城市溫州、南京增幅較大。

            而買單的房企,則多是現金流充裕的國企央企。據中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,截至312日,全國有20家房企忙著在土地市場抄底拿地,每家權益拿地金額都超過了20億元。

          “疫情期敢拿地的房企都是資金鏈相對不緊張的企業,對大部分企業來說,2月份賣房暫時停擺,現金流壓力較大,一般會在土地市場退卻,但這也是現金流較好企業的抄底補倉好時機。”張大偉向《證券日報》記者表示,若政策有所放松,這些積極拿地企業或許就有機會實現彎道超車。

           

           
             
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